进贤改善族置业需谨慎 三大注意事项助你轻松购好房!
目前改善型住房在购房需求中占有相当大的比重,而改善客与刚需者的购房需求有着天壤之别,那么应该如何选购改善型住房呢? 相对首次置业者,改善型买房者往往心态更成熟、购房目标更明确,对于购房标准有更严格的要求。面对五花八门的房子,许多买房者都会眼花缭乱。今天我们就来看看购买改善型住房时应该如何抉择? 一、先买房还是先卖房依手中存款而定 许多改善买房者需要卖掉现有住房,补充购置新房的资金,所以就存在一个先买还是先卖的问题。对于手头资金紧张的买房者来说,建议可以考虑先卖原有住房再买改善房,以筹到售房款后实现自己的换房计划。 如果手头资金宽裕,够支付二套房首付款,不妨先买好房子再卖掉首套房。建议买房者先买到合适的房子,再卖原有住房。因为买房不宜操之过急,需要认真挑选,从开始看房到后买到合适的房子,通常需要两三个月的时间,周期比较长,如果买房之前就把现有住房卖掉了,没有地方住,就比较麻烦。 二、地段配套尤为重要 改善需求买房者多以30-40岁人群为主,他们属于一个家庭的中坚力量,上有老下有小,同时他们的工作也趋于稳定,因此在购房选择地段时要能兼顾离父母远近、孩子上学的学区、基本的工作地点等因素。除
房天下二手房2016-08-10
进贤买小户型的四大常见误区 小户型不等于小面积
进贤的小户型楼盘,大家总认为面积小,价钱低。但什么样的房子才是真正的小户型理想处所,更要看中经济实用,除了价值体现外,实用包含的方面很多,居住功能分布合理,样样齐全,保障居住质量。以下我们来看看大家对小户型常见的四个误区。 误解一:小户型=小面积 打算购买90平方米以下小户型的买房者首先要区别两个概念,小户型和小面积,这两个可不是一回事。 一般来说,小面积主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制,比如酒店式公寓,而小户型则仍要求保持住宅使用功能的完整性,对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的,并不是一味求小。 受到总面积的限制,因此小户型不是舒适性住宅,而是实用性住宅,所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量,买房者在选择小户型住宅时,需要对房型的开间非凡注重,通常卧室的面积应控制在16平方米左右,卫生间在4~6平方米,厨房在5~6平方米,客厅在12~40平方米左右。 照这样的面积来换算,比较实用的小户型,卧室的开间要在3~4米,卫生间开间要2米以上,厨房开间2~3米,客厅开间4~5米。所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据,图形是可
房天下武汉二手房2016-08-09
进贤购买二手房如何物业交割及有哪些注意事项?
在进贤很多人都觉得购买二手房完成过户就万事大吉了,其实过户之后的物业交割也是买房流程中的重要环节,如果物业交割不清楚可能会给以后的生活带来很多不必要的麻烦,本文将为大家分享购买二手房如何进行物业交割及有哪些注意事项。 步,在物业交割前,需要通知出售业主腾空房子。 第二步,所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,并完成相关过户,以下为物业交割的9个主要内容: (1)结清水表账单。 交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 (2)告知电表状况。 在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。 (3)协助煤气过户。 按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。 (4)签订新的物业供暖协议。 有供暖的小区要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。 (5)结清电话费。 有的
房天下综合整理2016-08-09
进贤购房建筑面积和使用面积怎么算?
在进贤有过购房经历的朋友都知道建筑面积和使用面积之分的,而对初次买房者就不是很了解建筑面积和使用面积,这两者是怎么计算的呢?有什么区别? 1、套内使用面积 从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 2、建筑面积 建筑面积大于使用面积,它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。 3、使用面积怎么算 使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积,一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。 4、建筑面积怎么算 建筑使用面积包括:卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。 建筑使用面积不包括: (1)突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道;(2)阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜;(3)住宅户内楼板有挑空部分,则挑空部分不计入使用面积;(4)烟囱、通风道、各种管道竖
房天下2016-08-09
进贤挑选住宅应考虑哪些风水?
但凡中国人都很重视居所,若是经济能力许可,必定要购房置业,认为只有这样才能安居乐业,才可生根立命,否则便会有漂泊无依的失落感。 每个人都希望选择一所好的房子来居住,但却不知如何选择?下面向各位介绍在进贤挑选住宅时应考虑的一些问题,供参考。 (一)风宜柔和 理想的居住环境应有柔和的轻风徐徐吹来。清风送爽,才符合之道。倘若发觉房屋附近风大,十分急劲,那便不宜选购了,因为即使那房屋真的有旺气凝聚,也会被疾风吹散。学重视"藏风聚气",但风势强劲的地方肯定不会是旺地!需要注意的是,风过大固然不妙,但倘若风势过缓,空气不大流通,亦绝非善地! (二)阳光充足 阳宅讲究阳光空气,所以选择房屋,不但要空气清爽,而且还要阳光充足。若是房屋阳光不足,往往阴气过重,会导致家宅不宁,不宜居住。 (三)地势宜平 倘若房屋仅次于斜坡之上,那么在选购时便要特别小心,因为从角度来看,地势平坦的房屋较为平稳,而斜坡则颇多凶险!如房屋的大门正对一条很陡的山坡,那便不应选作居所,因为不单家财泄漏,而且还会家人离散,一去不回。 一般来说,斜坡上的房屋易漏财,而斜坡下的房屋则易损丁。房屋位于急冲而下的斜坡底,因煞气太急太劲,往
房天下综合整理2016-08-08
进贤厨房装修注意事项 厨房风水不可忽视
厨房是我们煮饭用餐的地方,对于厨房的装修,一定要注意的问题。进贤厨房装修注意事项,几点厨房大家要注意了哦。 厨房的地面不可高过厅、房等地面,这一方面是可以防止污水倒流;其次是由于主次有别,厨房不可凌驾于厅、房之上;再次,从厨房入厅奉食,应步步高升,反之则有退财之虞。 厨房装修注意事项:厨房门不可正对大门。《阳宅三要》指出:开门见灶,钱财多耗,此格将使女主人健康有损并且家中难聚财,运气反复,如果遇到这样的格局,的避免方法是改门。 厨房门不可正对卧室门:油烟熏冲,易致居者头昏脑涨,脾气暴躁。 厨房装修注意事项厨房门不可正对厕所门:炉灶作为一家大小口腹之源,须纳吉气,厕所为不洁之地,且厨房代表火,厕所代表水,水火不相容,会导致夫妻失和,家口不宅,也会影响家人的身体健康。 厨房和厕所不可同门:有些家庭为了节省空间,令厨厕共用一门进出,令家居水火无度,很不吉利,更有甚者,先进厕所,再进厨房,则口腹之欲,荡无存。 厨房装修注意事项阳台走道不可正对火炉:长廊压火,主不聚财,易患高血压之类的病症。 厨房的火炉不可正对冰箱、水槽:冰箱亦代表贮藏、聚财之所,其性属水,怕火攻,易致家人身体不顺。 厨房装修
365家居2016-08-08
进贤装修必看 电视背景墙客厅效果图
近年电视背景墙装修效果图设计在空间处理上,力求表现出自然轻松的家居情趣,在忙碌的时候放松自己,静静地享受生活、品味生活,14款 电视背景墙装修效果图大全2016进贤装修使用正合适。 客厅整个空间表现出来的是一个纯净透白的感觉,用一束花上的绿叶点缀出白茫茫中的一点生机,这样的电视背景墙装修效果图既美丽又纯净透亮,让人目不暇接。 进贤热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 恒茂国际新城 前坊镇 6100 中建汇鑫花苑 梅庄镇 中国铁建青秀城 梅庄镇 闲情偶寄 民和镇 120 滨湖小镇二期 民和镇 2000 进贤本月开盘 楼盘名称 区县 价格 九颂山河·沁河园 民和镇 5500 英伦壹品 民和镇 5200 进贤中山华府 民和镇 4500 闲情偶寄 民和镇 120 水榭花都 民和镇 8000
房天下综合整理2016-08-08
租赁合同的签订与注意事项
1 、 双方当事人的情况 : 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2 、 住房具体情况住房的具体位置 : 写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房 装修 情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 3 、 住房用途主要说明以下两点: 住房是用于承租人自住、承租人一 家居 住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。 4 、 租赁期限 : 由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,
房天下综合整理2016-08-03
家居布局大参考
1 、对称平衡合理摆放 要将一些 家居 饰品组合在一起,使它成为视觉焦点的一部份,对称平衡感很重要。旁边有大型家具时,排列的顺序应该由高到低陈列,以避免视觉上出现不协调感。或是保持两个饰品的重心一致,例如,将两个样式相同的灯具并列、两个色泽花样相同的抱枕并排,这样不但能制造和谐的韵律感,还能给人祥和温馨的感受。 另外,摆放饰品时前小后大层次分明能突出每个饰品的特色,在视觉上就会感觉很舒服。 先找出大致的风格与色调,依着这个统一基调来布置就不容易出错。例如,简约的家居设计,具有设计感的家居饰品就很适合整个空间的个性 ;如果是自然的乡村风格,就以自然风的家居饰品为主。 一般人在布置时,常常会想要每一样都展示出来。但是摆放太多就失去了特色,这时,可先将家里的饰品分类,相同属性的放在一起,不用急着全部表现出来。分类后,就可依季节或节庆来更换布置,改变不同的居家心情。 摆饰、抱枕、桌巾、小挂饰等中小型饰品是容易上手的布置单品,布置入门者可以从这些先着手,再慢慢扩散到大型的家具陈设。小的家居饰品往往会成为视觉的焦点,更能体现主人的兴趣和爱好。 每一个季都有属于不同颜色、图案的家居布艺,无论是
房天下综合整理2016-08-02
进贤买房:房产证办理手续都有哪些?
进贤的房产证上如何添名字?手续应该如何办? 进贤房产证上如何添名字?手续怎么办? 种情况:房屋有贷款尚未还清。 如果房产有贷款,则不管是加配偶或是子女的名字,都须征得抵押权人(一般为银行或公积金中心担保公司)的同意方可加名字。而目前常熟地区一般情况下,抵押权人是不会同意添加产权人要求的,所以实务操作中需还清贷款后方可加名字。 第二种情况:房屋无贷款,或贷款已还清要加配偶的名字。 夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证(均需原件)至行政服务中心房管窗口办理即可。 所需全部费用:住宅登记费80元/套,非住宅:登记费550元/套;每增加一个共有人,即增加一本房屋所有权证,收取工本费10元/本;配图费20元/本。 还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人,也可以把双方共有的房产约定为个人独有或婚姻发生变化(如离婚)时,可以将房产变更到其中一人名下,流程(离婚析产的需提供相关协议)与所需费用同上。 第三种情况:房屋无贷款,或贷款已还清,要加子女的名字。 很多市民认为,父母房屋加子女名字是天经地义,也是简单的事,更不应该需要费用。但从物权来讲,现产权人是甲一人
房天下综合整理2016-08-02